Nội dung mang tính tham khảo về phương pháp, không phải tư vấn đầu tư. Số liệu và quy định thay đổi theo thời gian — nên tra cứu nguồn chính thức và tham khảo chuyên môn cho trường hợp cụ thể.
Nhà cũ và nhà mới được định giá theo cách khác nhau, và hiểu điều đó tránh trả nhầm.
Nhà mới
Giá gồm giá trị đất cộng chi phí xây dựng cộng phần lợi nhuận của bên bán.
Có thể so với chi phí xây mới tương đương để kiểm mức hợp lý.
Nhà đã qua sử dụng
Giá trị công trình giảm theo tuổi và theo tình trạng.
Với nhà rất cũ, phần công trình có thể gần như không được tính — người mua trả tiền cho đất và cho vị trí.
Đây là điều người bán nhà cũ thường không chấp nhận được và là nguồn của chênh lệch kỳ vọng.
Đánh giá tình trạng công trình
Kết cấu, mái, tường, sàn.
Hệ thống điện và nước — thay toàn bộ là khoản lớn.
Dấu hiệu thấm, nứt, lún.
Với nhà cũ, nên có người có chuyên môn xem trước khi quyết.
Chi phí sửa chữa
Ước chi phí đưa nhà về tình trạng mình muốn ở.
Cộng vào giá mua để so với phương án mua nhà đã hoàn thiện.
Nhiều người tính thiếu khoản này rất nhiều.
Ưu điểm của nhà cũ
Thường ở khu đã ổn định với hạ tầng và tiện ích đầy đủ.
Thấy được thực tế thay vì mua theo bản vẽ.
Có thể có diện tích rộng hơn với cùng ngân sách.
Ưu điểm của nhà mới
Ít phải sửa trong những năm đầu.
Thiết kế phù hợp với nhu cầu hiện nay hơn.
Cách so hai phương án
So tổng chi phí sau khi đưa cả hai về cùng tình trạng sử dụng được, không so giá mua.
Hỏi đáp nhanh
Với nhà rất cũ thì phần công trình được tính thế nào?
Có thể gần như không được tính — người mua trả tiền cho đất và cho vị trí.
Cần đánh giá gì về tình trạng công trình?
Kết cấu, mái, tường, sàn, hệ thống điện và nước, cùng dấu hiệu thấm nứt lún — với nhà cũ nên có người có chuyên môn xem trước.
Khoản nào người mua nhà cũ hay tính thiếu?
Chi phí sửa chữa để đưa nhà về tình trạng mình muốn ở.
So hai phương án nhà cũ và nhà mới thế nào?
So tổng chi phí sau khi đưa cả hai về cùng tình trạng sử dụng được, không so giá mua.
