Thanh khoản
Thanh khoản của một bất động sản
Một tài sản chỉ đáng giá bằng số tiền có người thật sự trả. Tài sản không ai mua thì con số định giá chỉ là con số trên giấy.
#Bất động sản
Thanh khoản
So sánh khu vực
So sánh giữa các khu vực cho đúng
So giá mỗi mét vuông giữa hai khu vực mà bỏ qua chi phí đi lại và thời gian mất trên đường là so thiếu một khoản rất lớn.
Dữ liệu mở
Dữ liệu mở về nhà đất và cách dùng
Thứ thiếu nhất ở thị trường bất động sản Việt Nam không phải dữ liệu, mà là dữ liệu về GIÁ GIAO DỊCH THẬT — và đó là chỗ mọi ước lượng đều lung lay.
Cạm bẫy số liệu
Các cạm bẫy khi đọc số liệu bất động sản
Con số không nói dối, nhưng cách chọn con số nào để đưa ra thì có. Phần lớn số liệu gây hiểu nhầm đều đúng về mặt kỹ thuật.
Định giá bất động sản
Bất động sản được định giá bằng cách nào
Định giá không phải phép đo, nó là một ước lượng có phương pháp. Hai người làm nghiêm túc vẫn có thể ra hai con số khác nhau — và cả hai đều đúng theo cách của
Đọc mặt bằng giá
Đọc mặt bằng giá một khu vực
Giá rao là giá người bán mong muốn. Giá giao dịch là giá có người trả. Nhầm hai thứ này là nền của phần lớn ước lượng sai.
Bảng giá đất nhà nước
Bảng giá đất của nhà nước dùng để làm gì
Bảng giá đất không phải bảng báo giá. Nó là cơ sở để tính các nghĩa vụ tài chính — dùng nó để ước giá mua bán là dùng sai công cụ.
Chỉ số thị trường
Các chỉ số theo dõi thị trường bất động sản
Giá là chỉ số phản ứng chậm nhất. Khi giá bắt đầu đổi thì lượng giao dịch đã đổi từ trước đó khá lâu.