Nội dung mang tính tham khảo về phương pháp, không phải tư vấn đầu tư. Số liệu và quy định thay đổi theo thời gian — nên tra cứu nguồn chính thức và tham khảo chuyên môn cho trường hợp cụ thể.
Số liệu về bất động sản dễ bị hiểu sai, và vài dạng lặp lại thường xuyên.
Giá trung bình
Trung bình của một khu vực rộng che mất khác biệt bên trong.
Giá trung bình của một quận không nói được gì về một con phố trong quận đó.
Và một vài giao dịch rất lớn kéo trung bình lên đáng kể.
Tỉ lệ tăng giảm
Tăng bao nhiêu phần trăm so với mốc nào.
Mốc thấp bất thường làm tỉ lệ tăng trông ấn tượng.
So với cùng kỳ năm trước khác với so với quý trước — và hai con số có thể ngược chiều nhau.
Số liệu từ tin rao bán
Phản ánh kỳ vọng của người bán, không phản ánh giá giao dịch.
Trong thị trường chậm, hai con số này cách nhau rất xa.
Mẫu nhỏ
Kết luận từ vài giao dịch không đáng tin.
Với khu vực ít giao dịch, biến động của một hai vụ đã làm số liệu nhảy mạnh.
Chọn mốc thời gian
Cùng một chuỗi dữ liệu, chọn điểm bắt đầu khác nhau cho ra kết luận khác nhau.
Xem biểu đồ dài hạn thay vì chỉ đoạn được trích ra.
Số liệu không có bối cảnh
Một con số không có mốc so sánh thì không diễn giải được.
Luôn hỏi: so với cái gì.
Cách đọc an toàn
Hỏi nguồn dữ liệu, phạm vi, thời gian, và cỡ mẫu.
Thiếu một trong bốn thì đọc như thông tin tham khảo, không như căn cứ.
Hỏi đáp nhanh
Vấn đề của giá trung bình là gì?
Trung bình của khu vực rộng che mất khác biệt bên trong, và một vài giao dịch rất lớn kéo trung bình lên đáng kể.
Cần hỏi gì về tỉ lệ tăng giảm?
So với mốc nào — mốc thấp bất thường làm tỉ lệ tăng trông ấn tượng, và so cùng kỳ năm trước khác với so quý trước.
Vì sao mẫu nhỏ không đáng tin?
Vì với khu vực ít giao dịch, biến động của một hai vụ đã làm số liệu nhảy mạnh.
Bốn câu hỏi cần đặt với mọi số liệu là gì?
Nguồn dữ liệu, phạm vi, thời gian, và cỡ mẫu — thiếu một trong bốn thì đọc như thông tin tham khảo.
