Nội dung mang tính tham khảo về phương pháp, không phải tư vấn đầu tư. Quy định và số liệu thay đổi theo thời gian — nên tra cứu nguồn chính thức và tham khảo chuyên môn cho trường hợp cụ thể.
Bảng giá đất là công cụ quản lý nhà nước, và hiểu đúng phạm vi của nó tránh được nhiều nhầm lẫn.
Ai ban hành
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại địa phương ban hành theo quy định.
Nó được ban hành theo chu kỳ và có thể được điều chỉnh.
Dùng vào việc gì
Làm căn cứ cho các mục đích quản lý theo quy định pháp luật.
Tính các nghĩa vụ tài chính về đất.
Tính các khoản liên quan tới bồi thường theo cơ chế quy định.
Các mục đích khác do pháp luật xác định.
Không dùng vào việc gì
Không phải giá mua bán trên thị trường.
Dùng nó để định giá tài sản khi mua bán là dùng sai công cụ.
Cấu trúc
Thường phân theo loại đất, theo vị trí, và theo tuyến đường hoặc khu vực.
Cùng một tuyến đường có thể có các vị trí khác nhau với mức khác nhau.
Tra cứu ở đâu
Bảng giá đất được công bố công khai theo quy định.
Tra tại cổng thông tin của địa phương hoặc hỏi cơ quan quản lý.
Vì sao vẫn nên biết
Nó ảnh hưởng tới các khoản mình phải nộp khi giao dịch, khi chuyển mục đích, hoặc khi làm thủ tục cấp giấy.
Biết trước giúp tính đúng ngân sách.
Khi có điều chỉnh
Điều chỉnh bảng giá ảnh hưởng tới các khoản phải nộp.
Nếu đang có kế hoạch giao dịch, nên theo dõi thông tin về điều chỉnh.
Nguyên tắc
Dùng đúng công cụ cho đúng việc: bảng giá cho nghĩa vụ tài chính, giá thị trường cho quyết định mua bán.
Hỏi đáp nhanh
Bảng giá đất dùng vào việc gì?
Làm căn cứ cho các mục đích quản lý theo quy định — tính nghĩa vụ tài chính về đất, tính các khoản liên quan tới bồi thường, và các mục đích khác do pháp luật xác định.
Có dùng bảng giá để định giá tài sản khi mua bán được không?
Không — nó không phải giá mua bán trên thị trường, dùng như vậy là dùng sai công cụ.
Bảng giá đất có cấu trúc thế nào?
Thường phân theo loại đất, theo vị trí, và theo tuyến đường hoặc khu vực — cùng một tuyến có thể có các vị trí với mức khác nhau.
Vì sao người mua vẫn nên biết bảng giá?
Vì nó ảnh hưởng tới các khoản phải nộp khi giao dịch, khi chuyển mục đích, hoặc khi làm thủ tục cấp giấy.
