Nội dung mang tính tham khảo về phương pháp, không phải tư vấn đầu tư. Quy định và số liệu thay đổi theo thời gian — nên tra cứu nguồn chính thức và tham khảo chuyên môn cho trường hợp cụ thể.
Với đất đai, phân biệt nguồn chính thức và nguồn tham khảo là điều quan trọng nhất.
Nguồn chính thức
Văn phòng đăng ký đất đai — thông tin về thửa đất và về hồ sơ địa chính.
Cơ quan quản lý quy hoạch — thông tin về quy hoạch.
Cổng thông tin của địa phương — bảng giá đất, các quyết định, thông báo.
Cơ quan thuế — về nghĩa vụ tài chính.
Vì sao phải là văn bản
Thông tin trả lời bằng văn bản có giá trị khi cần chứng minh.
Thông tin nghe qua điện thoại hoặc nghe nói lại thì không.
Nguồn tham khảo
Các nền tảng dữ liệu bất động sản.
Ứng dụng tra quy hoạch của bên thứ ba.
Tin bài và diễn đàn.
Chúng hữu ích để định hướng nhưng không thay được nguồn chính thức.
Cách đặt câu hỏi
Nêu rõ thửa đất: số thửa, số tờ bản đồ, địa chỉ.
Nêu rõ mình cần biết gì.
Câu hỏi mơ hồ nhận được câu trả lời mơ hồ.
Thời gian và chi phí
Việc cung cấp thông tin có thể mất thời gian và có khoản phí theo quy định.
Tính vào lịch trình nếu đang trong quá trình giao dịch.
Lưu kết quả
Giữ văn bản trả lời cùng hồ sơ tài sản.
Nó có giá trị khi làm việc với bên bán, khi bán lại, và khi có tranh chấp.
Nguyên tắc
Với quyết định lớn, đừng dựa vào bất kỳ nguồn nào ngoài cơ quan có thẩm quyền.
Hỏi đáp nhanh
Các nguồn chính thức về đất đai là gì?
Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan quản lý quy hoạch, cổng thông tin của địa phương, và cơ quan thuế.
Vì sao phải xin trả lời bằng văn bản?
Vì thông tin bằng văn bản có giá trị khi cần chứng minh, còn thông tin nghe qua điện thoại thì không.
Các nền tảng dữ liệu và ứng dụng tra quy hoạch dùng thế nào?
Hữu ích để định hướng nhưng không thay được nguồn chính thức.
Đặt câu hỏi thế nào cho hiệu quả?
Nêu rõ thửa đất gồm số thửa, số tờ bản đồ, địa chỉ, và nêu rõ mình cần biết gì — câu hỏi mơ hồ nhận được câu trả lời mơ hồ.
