Nội dung mang tính tham khảo về phương pháp, không phải tư vấn đầu tư hay định giá cho một tài sản cụ thể. Với giao dịch giá trị lớn nên dùng dịch vụ thẩm định giá và tư vấn chuyên môn.
Tài sản cho thuê được nhìn khác nhà để ở — nó được đánh giá qua khả năng tạo dòng tiền.
Bắt đầu từ thu nhập
Giá thuê thị trường của tài sản tương tự trong khu vực.
Không phải giá thuê mà chủ hiện tại nói — mà là giá thuê thật của các tài sản tương tự.
Trừ chi phí
Đây là phần hay bị bỏ qua khi tính.
Thời gian trống giữa các khách thuê.
Sửa chữa và bảo trì.
Phí quản lý nếu thuê đơn vị quản lý.
Các khoản định kỳ theo quy định.
Bảo hiểm.
Thu nhập ròng
Thu nhập sau khi trừ các khoản trên.
Đây mới là con số để đánh giá, không phải giá thuê danh nghĩa.
Tỉ lệ sinh lợi
Thu nhập ròng hằng năm chia cho giá mua.
So tỉ lệ này giữa các tài sản và với các kênh khác cho thấy tài sản đó có hợp lý không.
Yếu tố ảnh hưởng tới khả năng cho thuê
Vị trí so với nơi làm việc và trường học.
Giao thông và tiện ích.
Tình trạng và bố trí của tài sản.
Nguồn cung tương tự trong khu vực.
Rủi ro cần tính
Thời gian trống dài hơn dự kiến.
Khách thuê không trả hoặc làm hỏng tài sản.
Giá thuê khu vực giảm khi có nguồn cung mới.
Cân nhắc công sức
Cho thuê không phải thu nhập thụ động hoàn toàn — nó tốn thời gian quản lý.
Nếu thuê đơn vị quản lý thì phải trừ chi phí đó vào tính toán.
Hỏi đáp nhanh
Con số đáng quan tâm với tài sản cho thuê là gì?
Tỉ lệ giữa thu nhập ròng hằng năm và giá mua, không phải giá mua đơn thuần.
Những chi phí nào hay bị bỏ qua?
Thời gian trống giữa các khách thuê, sửa chữa và bảo trì, phí quản lý, các khoản định kỳ theo quy định, và bảo hiểm.
Nên lấy giá thuê từ đâu?
Giá thuê thật của các tài sản tương tự trong khu vực, không phải giá thuê mà chủ hiện tại nói.
Cho thuê có phải thu nhập thụ động hoàn toàn không?
Không — nó tốn thời gian quản lý, và nếu thuê đơn vị quản lý thì phải trừ chi phí đó vào tính toán.
