Nội dung mang tính tham khảo về phương pháp, không phải tư vấn đầu tư hay định giá cho một tài sản cụ thể. Với giao dịch giá trị lớn nên dùng dịch vụ thẩm định giá và tư vấn chuyên môn.
Thẩm định giá là dịch vụ chuyên nghiệp, khác với việc tự ước giá.
Khi nào cần
Vay ngân hàng — thường ngân hàng chỉ định hoặc yêu cầu đơn vị được chấp nhận.
Chia tài sản, thừa kế.
Giải quyết tranh chấp.
Góp vốn bằng bất động sản.
Và khi cần con số có giá trị pháp lý.
Ai làm được
Doanh nghiệp thẩm định giá có chức năng và thẩm định viên có thẻ hành nghề theo quy định.
Không phải môi giới hay người tự nhận có kinh nghiệm.
Đọc chứng thư
Mục đích thẩm định — con số chỉ có nghĩa trong đúng mục đích đó.
Thời điểm thẩm định — giá thay đổi theo thời gian nên chứng thư có thời hạn giá trị.
Phương pháp áp dụng và cơ sở dữ liệu dùng để so sánh.
Các giả định và hạn chế — mục này hay bị bỏ qua và nó rất quan trọng.
Các giả định
Chứng thư thường nêu rõ đã giả định gì: pháp lý đầy đủ, không có tranh chấp, thông tin do khách cung cấp là đúng.
Giả định sai thì con số sai theo.
Vì sao con số khác kỳ vọng
Thẩm định dựa trên dữ liệu và phương pháp, không dựa trên kỳ vọng của chủ tài sản.
Chênh lệch là thông tin đáng suy nghĩ, không phải lý do để đổi đơn vị thẩm định.
Chi phí
Theo thoả thuận và tuỳ giá trị cùng độ phức tạp của tài sản.
Lưu chứng thư
Giữ cùng hồ sơ tài sản — nó có ích cho các việc về sau.
Hỏi đáp nhanh
Khi nào cần thẩm định giá chuyên nghiệp?
Khi vay ngân hàng, chia tài sản hoặc thừa kế, giải quyết tranh chấp, góp vốn bằng bất động sản, và khi cần con số có giá trị pháp lý.
Ai được làm thẩm định giá?
Doanh nghiệp thẩm định giá có chức năng và thẩm định viên có thẻ hành nghề theo quy định — không phải môi giới.
Mục nào trên chứng thư hay bị bỏ qua?
Các giả định và hạn chế — chứng thư thường nêu rõ đã giả định gì, và giả định sai thì con số sai theo.
Vì sao con số thẩm định khác kỳ vọng?
Vì thẩm định dựa trên dữ liệu và phương pháp, không dựa trên kỳ vọng của chủ tài sản.
