Nội dung mang tính tham khảo về phương pháp, không phải tư vấn đầu tư hay định giá cho một tài sản cụ thể. Với giao dịch giá trị lớn nên dùng dịch vụ thẩm định giá và tư vấn chuyên môn.
Người mua không cần định giá chuyên nghiệp, nhưng cần một khoảng tham chiếu trước khi đàm phán.
Bước một: xác định tài sản so sánh
Tìm các bất động sản tương tự đã giao dịch gần đó trong thời gian gần.
Tương tự về: loại tài sản, diện tích, vị trí, tình trạng pháp lý.
Càng gần về mọi mặt thì càng so được.
Bước hai: tìm giá giao dịch thật
Giá rao bán không phải giá giao dịch.
Hỏi người dân trong khu, hỏi môi giới hoạt động tại chỗ, tham khảo các nguồn dữ liệu.
Cần vài điểm tham chiếu, không chỉ một.
Bước ba: quy về đơn vị so sánh
Thường là giá trên mỗi mét vuông đất, hoặc giá trên mỗi mét vuông sàn với căn hộ.
Quy về cùng đơn vị mới so được các tài sản khác diện tích.
Bước bốn: điều chỉnh theo khác biệt
Tài sản mình xem tốt hơn hay kém hơn tài sản so sánh ở từng yếu tố.
Cộng trừ theo mức độ, dù chỉ là ước lượng.
Bước năm: ra một khoảng
Không cố ra một con số — ra một khoảng từ thấp tới cao.
Giá người bán đưa ra nằm trong khoảng đó thì hợp lý; nằm ngoài thì cần tìm hiểu vì sao.
Lưu ý về nguồn dữ liệu
Dữ liệu rao bán trực tuyến hữu ích để thấy mặt bằng nhưng lệch lên so với giá giao dịch.
Và tin đăng có thể không phản ánh đúng tài sản thật.
Khi giá lệch nhiều
Rẻ bất thường luôn có lý do — tìm ra lý do đó trước khi mừng.
Hỏi đáp nhanh
Mục tiêu của việc tự ước giá là gì?
Không phải con số chính xác, mà là một khoảng đủ hẹp để biết mức người bán đưa ra là hợp lý hay không.
Giá rao bán có dùng được không?
Hữu ích để thấy mặt bằng nhưng lệch lên so với giá giao dịch — cần tìm giá giao dịch thật qua nhiều nguồn.
Vì sao phải quy về đơn vị so sánh?
Vì quy về giá trên mỗi mét vuông mới so được các tài sản khác diện tích.
Giá rẻ bất thường nghĩa là gì?
Luôn có lý do — cần tìm ra lý do đó trước khi mừng.
