Nội dung mang tính tham khảo về phương pháp, không phải tư vấn đầu tư hay định giá cho một tài sản cụ thể. Với giao dịch giá trị lớn nên dùng dịch vụ thẩm định giá và tư vấn chuyên môn.
Giá bất động sản phụ thuộc nhiều yếu tố, với mức ảnh hưởng rất khác nhau.
Vị trí
Yếu tố ảnh hưởng nhiều nhất, và là yếu tố duy nhất không sửa được.
Gồm: khoảng cách tới trung tâm và tới nơi làm việc, tiện ích xung quanh, chất lượng khu dân cư, và giao thông kết nối.
Pháp lý
Ảnh hưởng rất lớn và hay bị đánh giá thấp.
Tài sản có giấy tờ đầy đủ khác giá rõ rệt so với tài sản còn vướng.
Đặc điểm thửa đất
Diện tích, hình dạng, mặt tiền, hướng.
Hình dạng vuông vắn dễ sử dụng hơn nên có giá hơn thửa méo cùng diện tích.
Chiều rộng mặt tiền ảnh hưởng lớn với đất mặt đường.
Đường trước nhà
Chiều rộng đường, xe vào được tới đâu.
Ngưỡng ô tô vào được là mốc tạo chênh lệch giá lớn ở nhiều khu vực.
Công trình trên đất
Chất lượng, tuổi công trình, và mức độ phù hợp với nhu cầu thị trường.
Nhà cũ trên đất đẹp đôi khi chỉ được tính giá trị đất.
Quy hoạch và tiềm năng
Điều kiện xây dựng, khả năng tách thửa, và hạ tầng dự kiến.
Yếu tố khó định lượng
Môi trường xung quanh, hàng xóm, tiếng ồn, và các yếu tố mà người mua cảm nhận khi tới xem.
Chúng ảnh hưởng thật tới việc bán được hay không.
Cách dùng danh sách này
Khi so hai tài sản, đi qua từng yếu tố để hiểu vì sao giá khác nhau — thay vì chỉ nhìn con số cuối.
Hỏi đáp nhanh
Yếu tố nào ảnh hưởng nhiều nhất?
Vị trí — và nó cũng là yếu tố duy nhất không sửa được.
Yếu tố nào hay bị đánh giá thấp?
Pháp lý — tài sản có giấy tờ đầy đủ khác giá rõ rệt so với tài sản còn vướng.
Hình dạng thửa ảnh hưởng thế nào?
Hình dạng vuông vắn dễ sử dụng hơn nên có giá hơn thửa méo cùng diện tích.
Mốc nào tạo chênh lệch giá lớn ở nhiều khu vực?
Ngưỡng ô tô vào được tới nhà.
