Nội dung mang tính tham khảo về phương pháp, không phải tư vấn đầu tư. Số liệu và quy định thay đổi theo thời gian — nên tra cứu nguồn chính thức và tham khảo chuyên môn cho trường hợp cụ thể.
Một bất động sản có nhà gồm hai phần giá trị, và tách chúng ra giúp phân tích rõ hơn.
Vì sao nên tách
Đất và công trình có quy luật giá trị khác nhau.
Đất thường giữ hoặc tăng giá trị theo thời gian; công trình thì hao mòn.
Tách ra mới so được hai tài sản có công trình khác nhau trên nền đất tương tự.
Cách ước phần đất
Tìm giá đất trống hoặc đất có nhà rất cũ ở khu vực đó.
Nhân với diện tích đất của tài sản mình xem.
Đây là ước lượng nhưng nó cho một mốc.
Cách ước phần công trình
Lấy tổng giá trừ đi phần đất đã ước.
Rồi kiểm phần còn lại có hợp lý với chi phí xây dựng và với tuổi công trình không.
Khi phần công trình quá cao
Nghĩa là người bán đang tính giá trị công trình cao hơn thực tế.
Đây là điểm cụ thể để đàm phán — có cơ sở chứ không phải cảm tính.
Khi phần công trình gần bằng không
Nghĩa là mình đang mua đất và nhà là phần thêm.
Cần tính chi phí sửa hoặc chi phí phá dỡ và xây lại vào tổng.
Với chung cư
Cách tách này không áp dụng theo kiểu tương tự.
Chung cư được so theo giá trên mỗi mét vuông sàn với các căn tương tự.
Dùng cách này thế nào
Không phải để ra con số chính xác, mà để hiểu mình đang trả tiền cho cái gì.
Và để có cơ sở cụ thể khi đàm phán.
Hỏi đáp nhanh
Vì sao nên tách giá đất và giá công trình?
Vì đất thường giữ hoặc tăng giá trị theo thời gian còn công trình thì hao mòn — tách ra mới so được hai tài sản có công trình khác nhau trên nền đất tương tự.
Ước phần đất bằng cách nào?
Tìm giá đất trống hoặc đất có nhà rất cũ ở khu vực đó rồi nhân với diện tích đất của tài sản mình xem.
Phần công trình quá cao nghĩa là gì?
Người bán đang tính giá trị công trình cao hơn thực tế — đây là điểm cụ thể để đàm phán, có cơ sở chứ không phải cảm tính.
Với chung cư thì sao?
Cách tách này không áp dụng theo kiểu tương tự — chung cư được so theo giá trên mỗi mét vuông sàn với các căn tương tự.
